DomůO násBlogkontaktČasté dotazyPro firmy

Důvody ke kontrole

Pronajímání nemovitosti se občas může stát velmi nepříjemným a to hlavně pokud narazíme na nespolehlivého nájemníka. Nájemník, který je zatížen dluhy a není schopný splácet své závazky nebude pravděpodobně schopen splácet ani nájem za pronajímanou nemovitost.
Problémového nájemníka je pak z nemovitosti velmi těžké dostat a celý proces může trvat i několik měsíců. Po tuto dobu vlastník nemá žádné příjmy z pronajímané nemovitosti a má zvýšené náklady za služby, které mu pomohou situaci řešit (právní poradenství, soud, atd...). Pokud majitel dosáhne své pravomoce a nájemník odejde, často bývá nemovitost nějakým způsobem poškozena a je tak třeba vynaložit další finanční prostředky na opravu.
Těmto problémům se dá předejít, pokud se provede lustrace osoby v registru dlužníků před poskytnutím pronájmu. Při pozitivním výsledku kontroly je jasné, že dlužník má či měl problémy s hrazením svých závazků.
Existuje mnoho případů, kdy dlužník o svém dluhu vůbec neví a v krajních případech se o něm dozví až příchodem exekutora.
V těchto případech už bývá často pozdě a dlužník tak padá do dluhové pasti. Jinými slovy se dostane do situace, kde vzhledem k výši dluhu není dlužník schopen dluh uhradit a pomocí dalších půjček tak svůj dluh ještě navyšuje.
Příčinou této situace může být třeba jen pokuta za jízdu "na černo". Z pokuty v řádech stokorun se může stát dluh v řádech desetitisíců a to díky poplatkům a nákladům za exekuci. Pokud Dlužník o tomto dluhu neví, pak s rostoucím časem dluh extrémně narůstá.
Prevence je však velmi jednoduchá. Stačí prověření v centrální evidenci dlužníků.
Máte prověřeného obchodního partnera? Jste si jistí, že vám obchod s tímto partnerem nepřinese spíše více problémů než užitku?
Co se může stát? Zdánlivě nic, ale opak je pravdou. Co když se váš obchodní partner nachází v registru nespolehlivých plátců DPH a vy tuto skutečnost přehlídnete. Pak na sebe berete všechny rizika spojené se špatným odvedením daně za dodavatele, neboť přesně tak hovoří zákon.
V praxi to znamená, že firma, která bude odběratelem nespolehlivého plátce DPH, ručí za odvedení DPH státu, pokud ji neodvede "nespolehlivý" dodavatel. Tato hodnota se pak může vyšplhat na enormní výši.
Pokud je firma zatížená exekucí nebo je v oddlužení, pak je důvod s touto firmou nespolupracovat ještě mnohonásobně větší.
Rozhodli jste se vy nebo váš příbuzný zažádat o hypotéku či bankovní půjčku? Před podáním žádosti je dobré žadatele prověřit v centrální evidenci dlužníků.
Pozitivní záznam totiž často vede k zamítnutí půjčky či hypotéky a celé vyřízení se tak může mnohonásobně natáhnout. Předejděte těmto problémům tím, že si zjistíte výpis z registru dlužníků.
Tyto informace vám napoví, zda bude žádání o půjčku bezproblémové nebo zda bude lepší půjčku vyřídit například na jinou osobu.

Související články

Exekuce nemovistosti
Mobiliární exekuce
Exekuce nemovistosti